小產權被拆遷怎么補償做房產投資須注意

2019-06-17       瀏覽次數:76

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   這兩年小產權房在各地熱銷了起來,之所以會這樣,最明顯的一個優勢就是與大產權房相比,小產權房在價格真是少了太多,同一個城市,價格少那么多,不買白不買,但是為何名字不一樣,價格會相差那么多呢,那如何被拆遷了怎么補償的呢。

  “大產權房”就是我們平常說的商品房,是有國家發產權證即房屋所有權證書——房產證(紅本),而“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,塘廈最新小產權房其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,也未繳納土地出讓金等費用。

  當遇上拆遷問題,能像大產權房一樣,各種補償嗎,可想而知,絕對不會的,如果是同樣的補償,那還要大產權房干嘛,都去買小產權房了,那一點補償也沒有嗎,這也是不會的,就和拆農村的宅基地一樣,會給出合理的補償方案,雖然小產權房沒有國家房管局授予的產權證,理應是沒有補償的,但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候,當地政府都會相應的協東莞塘廈小產權房出售 商給予一些補償和安置費。

  對于很多房地產投資者來說,覺得房地產最大的缺點那應該就是流動性差了吧,相對于股票,基金,黃金這些行業的話這也許是致命的缺點,現在很多以投資的名義買入房產的投資者,將來可能就會苦惱怎么把房產變成現金了。

  也有人肯定也會想,我所在的城市新房的交易看上去很活躍,但是我的二手房為什么掛牌之后乏人問津不能成交呢,那么這就涉及到對于投資者來說,購買房產的時候,塘廈小產權房出售58什么樣的房產是好的房產。

  第一,就是你房子所在的位置,一般來說一個城市的核心區長時間房地產都是供不應求的,我們再擴大一點一個城市的中心城區,一般來說房地產的流動性比較好,總結一下其中的規律:對于投資性購房來說,首選的應該是一個城市的政務區,其次選擇的是一個城市的文教區。

  第三選擇的是商務區,第四是高新科技園區,第五選擇的是工業區,最后選擇的是那些遠離城市的風景旅游區,不是風塘廈小產權房二手景旅游區的房子不好不易居,而是指這樣的房子,其實最后購買的人總還是少數,這樣的房子未來不好變現。

  第二個,是戶型,一般來說不論一線還是二線三線城市,對于投資者來說購買小的戶型比大的戶型將來更容易變現,比方說像在一線城市現在最主流的一些剛需的戶型是60到90平之間,二線城市普遍都在80到100平之間,三線城市在90到110平之間,那么如果說你購買了太大的那些戶型,一方面能夠購買鳳崗小產權房出售這樣戶型的家庭的是少數,另外一方面它一般來說無論從稅金等各個方面都會有更高的這種門檻,當然更不用提那些遠在郊區的那一些別墅了,動輒都是幾百萬甚至幾千萬能夠消費這樣房產的家庭,無論哪樣的城市里邊都是少數人。

  第三個,就是交通,雖然說可能我們在投資買房的時候未必都能夠買在核心區或者中心城區,但至少購買了房產,附近有便捷的交通,尤其是地鐵,這樣的房產將來在二手房市場也是比較容易變現的。

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