小產權房類型要花哪些錢

2019-06-18       瀏覽次數:65

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   小產權房在開始的用途是農民自己在自己的土地上修建自己的房子,屬于農村宅基地性質,后來經過中國特殊國情下的經濟發展,小產權房的用途開始發生變化,為了滿足機遇性質的經濟快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增,小產權房開始以一種特殊方式開始以集資建設的名義開始流動房產市場,并緩解了人口劇增的壓力。

  小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,塘廈小產權房出售所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。

  1,村委統建樓:這種性質的小產權房,其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管,購買村委統建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,一切責任由村委公司承擔,購塘廈蓮湖小產權房房者房款交予村委股份公司。

  2,村委集資房:其性質是集體共同集資建房性質,合同的大體含義就是村委,開發商與購房者三方的共同出資建房,這個性質的小產權房在市場數量比例很高,合同簽署甲方一般是村委及開發商,然后村委蓋章,律師費方見證,其責任有村委及開發商共同承擔,物業一般由開發商接管,也有村委接管的,購房房款交予開發商公司。

  3,開發商建房(農民房):此性質小產權房,小房產權最新政策建設方小到個人,大到實力雄厚的開發投資公司,其地皮由開發商在村委購買后,然后開發建房,簽署合同為開發商方和購房者共同簽署,其責任和物業均由開發商方承擔。

  買小產權房要花哪些錢。

  1,購房定金。

  一般我們在看中某一套房子之后,都會先交一筆定金,提醒購房者定金是當事人可以約定一方向對方給付作為債權的擔保,債務人履行債務后,定金應當作為價款或者回收,一般是退還不了的,2018東莞塘廈小產權房定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%。

  2,首付款。

  首付款是房屋購買時的需要支付的筆預付款,雙方在簽訂小產權房購房合同或者是出售合同后,首付款應該即時返還給買方或者用來抵充房價,在一些城市,首付款一般是房產總額的30%。

  3,小產權房屋交接時所需的費用。

  小產權交房時需要交納的費用主要包括一些公共維修基金,物業管理費等,公共維修基金也是國家強制征收的,東莞塘廈村委小產權房征收的標準有兩種,有的按建筑面積計算,物業管理費大概每月數百元甚至上千元,各地區收費標準不同,裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。

  4,計算裝修費用。

  如果你購買的是小產權房毛坯房,裝修費用也必須考慮進去,另外,必需的生活設施還有一些初裝費用,如開通管道煤氣,有線電視,寬帶網等,購置新的家具家電,裝飾費用也要考慮。

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