未來小產權房怎否轉正貸款還款方式

2019-06-18       瀏覽次數:135

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   因為城市商品房價格較高,生活在大城市,不少人為了買房選擇小產權房,并且小產權是集體組織在集體土地上建設的房產,土地成本低廉,可以省去土地出讓金等各種稅費,所以集體可以獲得較高的收益,此外,法律也規定了在集體土地上,農民可自行經營和交易,總而言之,小產權房的存在有比較大的現實需求,但小產權房能否轉正,這是最為關塘廈小產權房出售注的問題。

  1,轉為共有產權房。

  共有產權房,顧名思義是跟政府共同持有房產,而且是一種介于保障房和商品房之間的房產類型,同時這類房產的出現,是政府為了限制房價上漲,保障剛需能夠買得起的手段,共有產權房現在已經在市面上大量出現,但是在土地供應不足,商品房需求量大的市場中,如果小產權房能夠轉為此類房產,不僅能解塘廈蓮湖小產權房決房子供應不足的問題,還能抑制房價。

  2,補足土地出讓金等手續轉正。

  針對一些試點的和已經賣出去的,可通過補充手續,完善程序,補足土地出讓金等渠道來使得集體土地的房子變為國有土地的房子,雖然目前對于小產權的數量沒有權威統計,但可以預想的是,數量必然不會少,所以應該差異化解決,除了補齊手續使其合法化以外,嚴小房產權最新政策重違法的可適當拆除。

  3,長租公寓。

  這類房產是近兩年才出現的,長租公寓是一種以租賃形式存在于樓市的房產,是一種不同于傳統的租房模式,能夠以十年甚至更長的期限的租房模式,同時這類房產的出現,解決了介于買房和租房之間的客群的需求。

  了解完購房貸款,現在就了解一下怎么還款,貸款的還款方式也是分為三種:。

  一,2018東莞塘廈小產權房等額本金還款方式。

  指每月等額償還貸款本金,但是貸款利息隨本息逐月遞減,所以每月償還金額(本+息)逐漸減少,總共償還的利息比等額本息法要少,但是前期的壓力會比較大,需要還款的金額要比其他的還款方式都要多很多,適用收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

  二,等額本息還款方式。

  在初期利息支出比較大,本金少,東莞塘廈村委小產權房以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月的額度償還金額(本+息)是相等,算下來同樣的貸款,這種還款方式的利息是比等額本金的還款方式多的,但壓力小,比較適合收入低且積蓄少的年輕人。

  三,按期付息還本。

  貸款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,即自主決定按月,季度或年等時間間隔還款。

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