二手小產權房怎樣交易如何放心買

2019-06-22       瀏覽次數:851

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   小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”,“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  1,看房,買方看房,東莞茶山小產權房買賣雙方初步洽談價格,付款方式,交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

  2,查檔,買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。

  3,簽合同,買賣雙方協商房屋價格,定金,首期款,資金監管,貸款申請時間,贖樓費用,過戶申請時間,稅費支付方式,交房日期,租客情況,傭金的支付時間及比例,違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中中央2019小產權房政策介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

  4,公證,賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。

  5,資金監管及貸款申請,買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出黃江小產權房價格具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。

  如何放心買集體產權房。

  1,集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的,這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”,又叫“小產權房”,這種房屋沒有真正的產權,也沒有土地使用證和預售許可證,可以進行交小產權怎么過戶易,但具有較大的法律風險。

  2,要先看集體產權有什么抵押沒有,有沒有中間的產權糾紛,以后能不能把集體產權分割,分割情況是不是能夠達到你的要求,要求房東寫書面材料。

  3,產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,必不可少的一環,如果不辦理產權登記,房產轉移在法律上也就沒有效力,日后如發生產權糾紛,將對買受人產生不利,帶來一系列不必要的麻煩。

  集體所有東莞塘廈小產權房價土地上建成的房屋需過戶轉讓的,應當符合下列條件:。

  (一)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。

  (二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人,非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

  (三)居住房屋轉讓的申請,已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。

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