購買小產權房怎么辦及小產權房分類

2019-06-25       瀏覽次數:108

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   如果已經購買了小產權房,因國家不會發放產權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果,應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢,根據不同的情況,購房者可以采用的措施如下:。

  1,如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民,鑒于可能的塘廈小產權房政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。

  2,如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。

  3,如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發鳳崗二手小產權房出售的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民。

  4,如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現有的土地管理規范,完成土地征用手續,并按照商品住房項目的規定手續報批,采取可能的補救措施。

  小鳳崗在售小產權房產權房的類型。

  1.一般理解的小產權房:占用集體用地或耕地建設,將集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑,這種類型是最常見的。

  2.限制銷售的小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛的不完全產權房。

  鳳崗二手小產權房價格

  3.一些二手房:一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。

  4.軍產房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

  小產權房第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使東莞鳳崗五聯小產權房用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。

  第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

  第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

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