買小產權房注意事項拆遷能否獲補償

2019-06-27       瀏覽次數:111

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   1,產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積,地址及標準價房的分配比例,同時,還要驗看正本,查詢產權證的真實性,此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房合同的簽訂。

  2,原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意東莞小產權出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解,此外,產,院產,校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

  3,是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否鳳崗小產權房價多少有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。

  4,確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

  5,認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后鳳崗小產權房出售裝修。

  小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協調處理,若涉及賠償,由于社區給了門牌,你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產權房的項目土地性質等等,但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居東莞鳳崗雁田小產權房住房,同時有關搬遷補助,裝修補償等等,亦可一并主張,具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準。

  具體而言:對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。

  第一,小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象,由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,厚街小產權房不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效,在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

  第二,小產權房是屬于違法建筑,對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。

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