小產權買賣合同法律效力存在的風險

2019-06-27       瀏覽次數:112

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   小產權房具有什么性質。

  說到農村房屋,就得先解釋下什么是小產權房,小產權房并非嚴格的法律概念,通常意義上講的小產權房有兩種:一種是合法的小產權房,即在集體土地上建設的,權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋,一種是違法的小產權房,塘廈小產權房即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。

  合法小產權房屋買賣合同的法律效力。

  合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可,施工許可證,并辦理了房屋產權證的村民自住房。

  (一)這類小產權房,具備合法的產權證明,法律規定這類小產權房可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。

  (二)對于向本集體經濟組織成員之鳳崗二手小產權房出售外的人員包括城鎮居民出售小產權房的行為,盡管《土地管理法》等現行法規仍做出禁止性規定,但并不屬于強制性效力規范,不能以此確認小產權房屋買賣合同的效力。

  從目前司法實踐來看,對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》,合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則,司法判決基本傾向于認定合同有鳳崗在售小產權房效。

  小產權房存在的風險有哪些。

  1,無法辦理權證書。

  盡管“小產權房”在價格上相較于其他樓盤來說有著巨大的優勢,深受資金有限制的購房者的青睞,但是小產權房由于是建在產權證書的,即便您買了小產權房也是不受法律保護的。

  2,萬一拆遷補償難。

  小產權房,除了不能辦理房產證外,其實還有一個很大的鳳崗二手小產權房價格問題,從法律上來說,小產權房實際上是在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,隨時面臨被拆除的風險,而且業主不能得到相應的拆遷安置補償。

  3,質量安全無保證。

  其實開發小產權房不會像正規的樓盤一樣,每一步都會有規劃等多個政府部門把關,所以一些小產權房開發商為賺錢很有可能會偷工減料,東莞鳳崗五聯小產權房存在質量安全隱患,這類房屋一般由土地所在的村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也是相對散漫的。

  4,小產權房不能抵押或進行上市買賣。

  小產權房由于不能辦產權,從法律上說也就意味著這房子并不是屬于你的,所以如果要抵押的話,一般銀行不會貸款給你,也不能夠進行正常的交易過戶。

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