購買小產權房的風險怎么轉大產權

2019-06-27       瀏覽次數:420

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   1.變現困難,對于普通購房者來說,買房后,房子就成為了家庭的主要資產,如果房子無法快速變現,那么遇事將難以應對,比如老人大病,而由于小產權房沒有房產證,所以,無法正產上市交易,這也就意味著轉手將會很困難。

  2.拆遷補償難,隨著城鎮化的快速推進,越來越多的地方都面臨著拆遷,如果購房者買了小產權房,那么拆遷時往往難以獲得補償,這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地,所以塘廈小產權房,如果購房者真的要買小產權房,那么最好買那些已成規模的小產權房,最起碼不會輕易拆除。

  3.存在安全隱患,由于小產權房多由當地村集體開發,所以,往往缺乏監督管理,質量難以保障,很可能存在安全隱患,購房者如果買了這類房子,就如同抱著一個定時炸彈,人財都面臨著巨大的風險。

  4.配套不完善,小產權房往往都存在配套不完善的問題,一般都沒有暖氣,天然氣等配套設施,而且,鳳崗二手小產權房出售一旦出現糾紛問題,很可能發生斷水斷電的情況。

  5.物業管理難度大,雖然小產權房物業服務內容比較單一,服務水平也要求不高,但由于一些客觀及主觀因素的影響,其管理難度往往很大,所以,許多物業公司都不愿意接受小產權房,這也就導致有些小產權房都沒有物業。

  6.買賣合同的效力問題,當購買小產權房時,通常交款后只會得到一套房屋和一份房產買賣合同,并不會像正規商品房一樣有辦理產權鳳崗在售小產權房登記等手續,又因為沒有產權登記,所以并不會產生法定的物權效力,買家只能基于房產買賣合同取得相應的權利。

  小產權房怎么轉大產權。

  根據研究發現,“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

  所以,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,鳳崗二手小產權房價格它并不真正構成嚴格法律意義上的產權,說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

  另一方面,在買房過程中界定大產權房與小產權房,*主要的標準是看房產所占土地的來源,如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的,屬于大產權(經濟適用房除外),這類房產在建設之初就已經向國家繳納東莞鳳崗五聯小產權房了相應的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認可,可以出售,抵押。

  而小產權房如上文所說,其土地是“集體所有制”,建設用地一般是鄉政府集體所有,以鄉政府的名義開發,這類房產只能由這個鄉的村民購買居住,不受國家承認。

  可以說小產權是不可能轉為大產權的,花錢,走關系都沒用,除非國家將小產權的交易放開,或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證,才能轉變成大產權。

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